Проверка арендатора или арендодателя

Если вы планируете арендовать дом или другую недвижимость, вам, вероятно, не нужно оговаривать условия договора аренды. Обычно у арендодателя есть стандартный проект договора, в котором все еще необходимо указать недвижимость, срок аренды, размер арендной платы и данные арендатора.

Чтобы защитить себя от переплат и других рисков, убедитесь, что проект текста соответствует закону, соглашению, которое вы достигли с арендодателем, и наилучшему распределению прав и обязанностей между сторонами. Если условия не в ваших интересах, попробуйте настоять на изменениях, которые выгодны для вас. И только после детального осмотра можно подписать договор. Чтобы проверить человека, который арендует или сдает помещение в аренду, обратитесь в компанию «Соцрейтинг». Проверка по всем проверенным каналам.

Предмет договора
Перед подписанием контракта проверьте:

Описание недвижимости;
Площадь передаваемого имущества;
Правовой титул арендодателя (принадлежит ли ему арендованное имущество);
Цель использования имущества;
Возможная нагрузка на объект аренды.
Описание объекта аренды

Предметом аренды является состояние имущества, которое арендатор получает от арендодателя во временное владение и пользование или во временное пользование. Этот атрибут называется объектом аренды. В случае недостижения соглашения по условиям предмета суд может признать договор не заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). Чтобы этого не произошло, персонализируйте недвижимость в договоре. Это может быть сделано с использованием информации, содержащейся в государственной регистрации прав на недвижимость и список технологий или кадастровой регистрации кадастра (документы списка технологий).

Государственные регистрационные документы для прав на недвижимость включают выписки из «Единого национального реестра недвижимого имущества США» (USRN) и «Свидетельства о национальной регистрации прав». По состоянию на 15 июля 2016 года Росреестр выдал бумажное свидетельство. Но с этого дня Росреестр прекратил выдачу свидетельств о государственной регистрации прав.

Документы технического списка включают:

Техника недвижимости или кадастровый паспорт (выписка из этого типа паспорта);
План этажа объекта недвижимости и описание плана;
Выписка из перечня градостроительных объектов.

Перед заключением договора проверьте, совпадает ли фактическая площадь арендуемого дома с площадью, указанной арендодателем в договоре.

Дело в том, что реальная площадь помещения может быть меньше площади, указанной в файле технического учета. Например, если дом ремонтируется или перестраивается, и результат не отражается в отделе технической инвентаризации, это может произойти. В этом случае за недоступные места нужно платить.

Если вы решили измерить реальную площадь, то это прояснит отношения между двумя сторонами. Однако вы рискуете разрушить свои отношения с арендодателем, и арендодатель может передумать подписывать договор аренды с таким осторожным арендатором. Кроме того, даже если разницу можно выявить, она может быть небольшой.

Однако если вы подозреваете, что реальная площадь арендуемого объекта соответствует площади, указанной в договоре, лучше всего ее измерить. Для этого арендодателю предлагается проверить и измерить площадь арендуемого объекта. Устная или письменная форма. Если фактическая площадь меньше площади, указанной в паспорте целевой технологии, арендная плата может быть уменьшена.

Если арендодатель не может или не желает измерить площадь арендуемого объекта, он может связаться с отделом технической инвентаризации, чтобы они могли провести новое обследование и выпустить файл технического учета, который содержит самую последнюю информацию о характеристиках недвижимости. Это требует времени. Однако, если договор требует регистрации, вы все равно не можете жить без таких документов, потому что предыдущие документы устарели и содержат неверную информацию.