Отчего стареет дом или причины износа здания

Со временем в каждом жилом доме изнашиваются различные конструктивные элементы и оборудование.

Эксплуатационники, основываясь на опыте, установили, что со временем дом изнашивается неравномерно. Например, каменный фундамент и стены держатся дольше, чем деревянные перекрытия, крыши, окна и двери.

Таким образом, конструкции и оборудование жилого дома, работающие в нормальном режиме , имеет различный срок службы.

Отчего стареет жилой дом? Прежде всего, на износ здания влияют естественные силы природы. Под воздействием ветра, дождя, холода каменные материалы разрушаются, дерево гниет, металл ржавеет.
Очень часто в домах прошлого столетия встречаются кирпичные фундаменты. Кирпич под действием влаги разрушается, превращается в щебень, перемешанный с песком и известью. Несущая способность такого фундамента сильно уменьшается, появляется неравномерная осадка, в результате перекосы и трещины в стенах.

Еще чаще выходят из строя междуэтажные и чердачные перекрытия. Ведь в домах дореволюционной постройки они выполнены из дерева, причем, как правило, имели пролеты до 12 м. В результате эксплуатации, а часто из-за дополнительных нагрузок несущие элементы (сначала накаты, а затем деревянные балки большого сечения) провисают, перегородки, поддерживающие перекрытия, подгнивают, и создается угрожающее состояние всей конструкции.

К числу причин, влияющих на преждевременный износ дома, относится неудовлетворительный уход за ним и его оборудованием, несвоевременное проведение профилактического ремонта. Чтобы предотвратить это, надо строго соблюдать нормальный режим работы санитарно- технических устройств: отопления, вентиляции, канализации, поддерживать необходимую влажность в помещениях (в том числе и на чердаке), предупреждать протечки в кровле.
К быстрейшему износу зданий ведет неправильное использование жилых и вспомогательных помещений, устройств и оборудования дома, а также отступления от технических условий при сооружении зданий, применение негодных материалов.

У каждого дома свой строк службы. Если сравнить здания, построенные из одинаковых материалов, то станет ясно, что они изнашиваются по-разному. Практика показывает, что это зависит от эксплутационных условий, от качества материалов и производства работ и даже от климатических особенностей.

Строительными нормами установлены примерные сроки изнашивания) зданий: для каменных зданий с толстыми стенами — 150—200 лет; обыкновенных каменных зданий — 120—150 лет; облегченных — 100 —120 лет; для деревянных бревенчатых домов — 75— 85 лет; деревянных каркасных — 25—45 лет.

Поэтому, ежегодно некоторая часть жилой площади приходит в негодность. Из тысячи обыкновенных каменных зданий каждый год выбывает из строя около 8 домов, деревянных бревенчатых — 14 и деревянных каркасных — 38.
Отдельные конструктивные элементы и оборудование жилых домов, в зависимости от типа конструкций и вида примененных материалов, имеют различные сроки службы.

Определенные элементы здания должны быть поменяны по нескольку раз за период эксплуатации здания в целом. К примеру, до того как возникнет сильный износ крыши, она должна пройти четыре последовательных цикла ремонта (заменена), но 15—20 лет каждый: ремонт отдельных элементов конструкции и полную замену покрытия кровли, ремонт обрешетки и стропильной конструкции со значительной заменой элементов. Если вовремя менять кровлю, обрешетку и прочие конструкции, то крыша длительный период будет в хорошем состоянии, что предохранит ее от преждевременного разрушения.

Периодичность ремонта должна строго соблюдаться.

При своевременном капитальном ремонте — срок эксплуатации здания значительно увеличивается. И соответсвенно, текущий ремонт отдаляет дату ремонта капитального.

Долгому сроку эксплуатации домов, так же способствует также замена конструкций из недолговечных материалов на более качественными и прочными. Деревянные междуэтажные и чердачные перекрытия заменяются сборными железобетонными. Вместо деревянных крыш — железобетонные. Перегородки делаются из шлакобетонных гипсолитовых плит. При устройстве водопровода и канализации применяются более прочные трубы.

Среди работников жилищного хозяйства бытует термин «моральный» износ дома. С течением времени возникают несоответствия между вновь строящимися домами и старым жилым фондом. Последний не удовлетворяет современным запросам и требованиям проживающих в нем граждан как в части внутренней планировки, так и технического оборудования.