Выбор участка для строительства дома

Как не странно, но чтобы правильно выбрать участок, необходимо иметь представление о доме который Вы бы хотели там построить, т.е. подобрать проект (или несколько) максимально подходящий под Ваши требования. И пускай на данном этапе это будет всего лишь краткий эскизный вариант, но это позволит Вам:

1. Иметь необходимые размеры дома, чтобы правильно оценить размеры и пропорции участка;
2. Знать технико-экономические параметры дома, чтобы понять сколько необходимо электричества, газа, воды для Вашего дома. И во сколько может, например, обойтись увеличение мощности, если вдруг существующих параметров недостаточно;
3. По укрупненным показателям (стоимость за 1м2) Вы сможете примерно оценить будущие затраты. Следует помнить и учитывать то, что для дома площадью до 300 м2, стоимость строительства коробки (фундамент, стены, крыша, фасад, окна) составляет, как правило, 35-40% от будущих затрат на строительство и это не учитывая затрат на прокладку внешних инженерных сетей. В западных странах, в частности в США ( а они наиболее прогрессивны в области городской планировки) считается, что стоимость земли под частное домовладение должно находиться в пределах 25-40 % от стоимости стоящего на нем дома. И это правильно, т.к. дом это также и инвестиция и при нарушении этого условия, как в большую, так и меньшую сторону возникают проблемы при его реализации, либо Вы не сможете получить обратно затраченные на него средства. Сейчас, когда рынок недвижимости прекратил свой безумный рост, понятие ликвидности жилья становиться весьма актуально.

Первое на что надо обращать внимание это ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА…

1. Наличие или отсутствие нормального подъезда к участку, поселку… Обратите внимание на то, чтобы к участку смог подъехать не только Ваш мощный внедорожник, но и хотя бы среднетоннажный грузовик (КАМАЗ). Отсутствие нормального подъезда к Вашему участку приведет к удорожанию абсолютно всех этапов строительства. Да и после окончания стройки, без нормальной дороги, эксплуатация дома может быть затруднительна. Дорога через лес может быть очень красива, но если ее не чистят зимой от снега, то это может превратится в серьезную проблему, т.к. не возможно будет проехать к дому, особенно весной.
2. Наличие или отсутствие инженерных сетей. Их отсутствие может существенно осложнить Вам жизнь… Например: если земельный участок расположен в садовом товариществе, то подключение к электросетям стоит порядка 45000руб за 1 кВт и то если дадут (а кВт нужно хотя бы 5-6 и то при наличии газа). Если газ идет по границе участка, то проект и подключение к трубопроводу обойдется в Московской области порядка 150-200 тысяч рублей. Если газа нет вообще, то 500-600 тысяч рублей и то при наличии определенного минимума желающих подключиться. Устройство скважины с необходимым оборудованием стоит порядка 3-4 тысяч рублей за пог.м скважины. Глубина залегания водоносного пласта порядка 40-60 метров, так что на устройство водоснабжения придется потратить минимум 150 тысяч рублей. Устройство локальной очистной станции канализации также обходиться в 100-200 тысяч рублей.
3. Обратите внимание на то, как Вы будете добираться до своего будущего дома. Есть ли в пределах пешей доступности остановки общественного транспорта (автобус, электричка)? Бывают ли пробки по пути дом-Москва и в какой период года, суток? Есть ли альтернативные пути подъезда к Вашему населенному пункту? (Чем их больше тем, лучше).Часто клиенты продают дома после того как выходят на пенсию, т.к. им становится неудобно самостоятельно добираться, а до этого их возил персональный водитель либо родственники. Для родителей имеющие маленьких детей или пожилых родителей, не лишним будет узнать выезжает ли в Ваш поселок скорая помощь. Часто скорая отказывается выезжать в садовые товарищества….

Второе на что нужно обратить внимание это СТРОЕНИЕ и ФОРМА УЧАСТКА.